Dự án MT Eastmark City Quận 9, TP.Thủ Đức

Sáng 26-4, Sở Xây dựng phối hợp với các chủ đầu tư là Công ty Điền Phúc Thành tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở xã hội phường Long Trường, TP Thủ Đức.

Ông Nguyễn Minh Thông, Phó Giám đốc Công ty Điền Phúc Thành cho biết, dự án nằm trong tổng thể quy hoạch diện tích đất gần 15ha của khu nhà ở phường Long Trường với ba khối nhà ở xã hội 1 (63 căn), nhà ở xã hội 2 (337 căn) và nhà ở xã hội 3 (158 căn), tổng diện tích sàn xây dựng gần 35.000m².

Ông Thông cho biết, khi dự án hoàn thành sẽ cung cấp 600 căn hộ cho người lao động thu nhập thấp. Dự án có mật độ xây dựng 40%, ngoài khu ở sẽ có các tiện ích như công viên, hồ cảnh quan, nhà trẻ…

“Chúng tôi cam kết sẽ triển khai dự án đúng tiến độ và chất lượng cũng như tuân thủ chặt chẽ các quy định của nhà nước trong việc cung cấp sản phẩm nhà ở xã hội đúng đối tượng, ưu tiên công nhân, người lao động thu nhập thấp và gia đình chính sách tại địa phương” – ông Thông nói.

Theo đó, trong 3 tháng đầu năm, các chủ đầu tư đã nâng thời gian thuê tối thiểu và áp dụng chính sách tăng giá hàng năm lên đến 10%. Trong quý 1, giá trung bình chào thuê của thị trường bán lẻ TP.HCM là 1,2 triệu đồng/m2/tháng, tăng 3% theo quý và theo năm. Riêng với các dự án trong trung tâm thành phố, giá chào thuê ghi nhận gần chạm mốc 3 triệu đồng/m2/tháng. Xu hướng tăng giá thuê chủ yếu đến từ các dự án nằm ngoài trung tâm.

Dù giá thuê bật tăng, công suất cho thuê trung bình trên toàn thành phố vẫn ghi nhận ở mức cao với 92%. “Sự mở rộng và gia nhập của các thương hiệu nổi tiếng cũng đã tạo nên mức lấp đầy tích cực này”, Savills cho biết.

Bên cạnh đó, các chủ cho thuê khá lạc quan về sự phục hồi của nền kinh tế trong quý đầu năm với mức tăng trưởng GDP tại TP.HCM là 1,9%, mức tăng trưởng dương sau hai quý liên tiếp ghi nhận xu hướng tăng trưởng âm.

Theo Cục Thống kê TP.HCM, tổng mức bán lẻ hàng hóa lên đến 161.000 tỉ đồng, tăng 5% theo năm và chiếm 60% tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ.

Đối với những mặt bằng bị trả tại 27 trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ, 43% diện tích đến từ ngành hàng thời trang và 25% đến từ ngành hàng ăn uống. Đặc biệt, các thương hiệu nội địa bị ảnh hưởng mạnh trong thời gian dịch và chiếm 58% diện tích mặt bằng bị trả.

Về nguồn cung quý 1/2022, tổng nguồn cung duy trì ổn định theo quý và theo năm với hơn 1,5 triệu m2. Sự phục hồi kinh tế đã thúc đẩy hoạt động xây dựng của các chủ đầu tư.

Dự kiến trong 9 tháng tới, 7 dự án mới tổng diện tích hơn 90.000 m2 sẽ được đưa vào hoạt động, trong đó 74% đến từ các dự án ngoài trung tâm. Dự báo nguồn cung tương lai tới 2025 sẽ đạt gần 400.000m2 từ 24 dự án.

Trước khi ngành thuế mạnh tay chấn chỉnh nạn kê khai hai giá, thông thường người mua - bán bất động sản sẽ làm hai hợp đồng, một hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thật và một hợp đồng để công chứng ghi giá thấp hơn (có thể chỉ cao hơn một chút so với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành), nhằm giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ phải nộp.

Hiện thuế TNCN với chuyển nhượng bất động sản là 2% và lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá chuyển nhượng. Với cách lách trên, một mảnh đất có giá 5 tỉ đồng nhưng nếu người mua - bán bắt tay nhau kê khai giá bán chỉ 500 triệu đồng thì chỉ phải nộp thuế TNCN 10 triệu đồng, trong khi nếu khai đúng giá thì số thuế TNCN phải nộp lên đến 100 triệu đồng. Như vậy, chỉ một mảnh đất nhưng ngân sách nhà nước đã thất thu thuế đến 90 triệu đồng.

Thời gian gần đây, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế liên tục có văn bản yêu cầu các cục thuế siết lại việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, buộc các bên giao dịch phải kê khai đúng giá trên thị trường. Nhưng làm sao để xác định được giá giao dịch thực tế trên thị trường của từng hồ sơ, nhất là khi giá bất động sản phụ thuộc vào hàng loạt biến số khác như vị trí, hình dạng, đường đi và cả việc ở thời điểm bán thì người bán có cần tiền hay không?

Chưa kể, đến nay Bộ Tài chính cũng chưa có hướng dẫn cụ thể căn cứ ấn định thuế TNCN, lệ phí trước bạ cũng như quy trình xử lý, trách nhiệm của cơ quan thuế trong trường hợp người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá thực tế.

Từ đây xảy ra câu chuyện "cười ra nước mắt" như có trường hợp khi bên bán đã chứng minh kê khai đúng giá, thanh toán hoàn toàn qua ngân hàng, ngân hàng định giá và cho vay một khoản tiền nhưng hồ sơ vẫn bị ách, ngay cả khi họ làm cam kết nếu khai sai sẽ bị chuyển hồ sơ qua cơ quan công an.

Và mặc dù Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản nghiêm cấm các chi cục thuế tùy tiện gây khó khăn, phiền hà cho người nộp thuế, làm chậm trễ hồ sơ nhưng trên thực tế vẫn còn không ít trường hợp xảy ra tương tự, gây ức chế cho người dân.

Việc siết lại cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, buộc người bán phải kê khai đúng giá giao dịch thật là chủ trương đúng, qua đó cũng giúp tăng nguồn thu cho ngân sách. Trên thực tế, hiện nay hiện tượng kê khai hai giá khi mua bán Nhà đất đã giảm, số thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản nhờ đó đã tăng cao.

Nhưng sẽ "danh chính ngôn thuận" hơn nếu ngành thuế đề xuất Chính phủ sửa đổi những quy định cũng như các thông tư liên quan để bịt lại các "lỗ hổng" mà trước nay người bán lợi dụng để lách thuế.

Song song đó, Tổng cục Thuế cần sớm ban hành quy trình hướng dẫn cụ thể trình tự cách xử lý, trách nhiệm của cơ quan thuế trong trường hợp người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế để tránh trường hợp mỗi nơi làm mỗi kiểu, gây khó khăn cho người nộp thuế như đã xảy ra thời gian qua.

Bảng giá đất thấp hơn giao dịch thực tế 6 - 8 lần

Theo ông Lê Duy Minh, Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM, bảng giá đất hiện nay thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 6 - 8 lần, nên cơ quan này xin ý kiến UBND TP.HCM cho tính thêm hệ số riêng để tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Hệ số cụ thể từng quận huyện nên tùy vào mức giá ở bảng giá đất so với thực tế để điều chỉnh cho phù hợp.

Ví dụ, giá đất ở những địa điểm đã được điều chỉnh gần sát thực tế thì hệ số sẽ thấp hơn, còn giá đất lạc hậu quá, thấp hơn thực tế gấp 6 - 8 lần bảng giá đất thì cho hệ số điều chỉnh cao hơn. Cách tính giá tính thuế như sau: Ví dụ hệ số nhân 4 - 5 trên bảng giá đất ở quận huyện trong trường hợp người dân kê khai giá thấp hơn, còn nếu giá kê khai cao hơn mức giá này thì sẽ tính theo giá thực tế. “Cơ quan thuế đang thu thập thực tế mua bán thành công để chứng minh ở một số khu vực, rồi từ đó mới tính ra được hệ số. Hệ số chính xác như thế nào thì hiện nay chưa có”, ông Minh nói và cho biết, trong năm 2022 sẽ tập trung các khoản thu ngân sách liên quan đến đất nhiều hơn. Trong 2 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của cơ quan thuế đạt 68.000 tỉ đồng, trong đó tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền thuê đất tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước, lên 7.300 tỉ đồng.

Cách đây 4 năm, Cục Thuế TP.HCM cũng đã kiến nghị điều chỉnh bảng giá đất lên 2 lần sẽ tránh thất thu khoảng 2.000 tỉ đồng tiền thuế. Theo khảo sát của Cục Thuế TP.HCM thời điểm đó, giá thực tế giao dịch trên thị trường bình quân cao hơn gấp 4 - 6 lần so với bảng giá do UBND TP.HCM ban hành. Các trường hợp kê khai giá chuyển nhượng tương đối phù hợp với giá thị trường là cao hơn trên 3 lần so với bảng giá. Thế nhưng, kiến nghị này lúc đó đã không được xem xét thông qua.

Ông Nguyễn Thái Sơn, Giám đốc Công ty CP tư vấn thuế Sài Gòn, cho biết áp dụng hình thức nhân hệ số bảng giá đất trong việc chống thất thu thuế là giải pháp hữu hiệu và khả thi cao. Nhiều năm nay vấn đề thất thu thuế trong chuyển nhượng do BĐS khai hai giá được đề cập khá nhiều, nhưng chưa có giải pháp hữu hiệu mà phụ thuộc vào tinh thần tự khai tự nộp của người dân là chính. Thế nhưng, ông Nguyễn Thái Sơn cũng lưu ý giải pháp nhân hệ số bảng giá đất khi tính thuế chuyển nhượng BĐS sẽ nảy sinh bất cập vì tính thuế thì theo giá thực tế, nhưng đền bù thì theo bảng giá đất là thiếu công bằng. Bảng giá đất được xây dựng phục vụ cho nhiều mục tiêu khác nhau, đối tượng khác nhau như thu thuế, đền bù giải tỏa, thuê đất... Chính vì mâu thuẫn này mà các kiến nghị từ phía cơ quan thuế trước đây chưa được xem xét áp dụng.

Công ty Hợp danh Quản lý và Thanh lý tài sản Sen Việt vừa có công văn gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo về việc mở thủ tục phá sản đối với Công ty CP Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn - Seaprodex Saigon (SSN).

Theo đó ngày 27/4/2022, Tòa án nhân dân TP.HCM quyết định mở thủ tục phá sản đối với Seaprodex Sài Gòn.

Nội dung quyết định ghi rõ, căn cứ vào hồ sơ thụ lý vụ án ngày 13/1/2022 về việc “yêu cầu mở thủ tục phá sản” theo đề đơn yêu cầu của Công ty TNHH Thương mại và đầu tư Fortuna đối với Seaprodex Sài Gòn.

Sau khi xem xét, Tòa án nhân dân TP HCM xét thấy Seaprodex Sài Gòn mất khả năng thanh toán, nên quyết định mở thủ tục phá sản đối với công ty.

Cùng với đó, xét đề xuất chỉ định doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản trong đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản của Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Fortuna, thì Công ty Hợp danh quản lý và thanh lý tài sản Sen Việt được chỉ định là doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản trong quá trình giải quyết đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với Seaprodex Sài Gòn. 

Phía Sen Việt cho biết để đảm bảo tối đa giá trị tài sản của Seaprodex Saigon tại thời điểm mở thủ tục phá sản, tránh các trường hợp tẩu tán tài sản thông qua bán tháo cổ phiếu, công ty này đề nghị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và HNX công bố thông tin về việc mở thủ tục phá sản theo quyết định của Tòa án nhân dân TP.HCM.

SeaProdex Saigon chính thức thành lập năm 2006, công ty chuyên kinh doanh về chế biến và xuất khẩu thủy sản.

Theo báo cáo tài chính quý 1/2022, SeaProdex Saigon có tổng tài sản đạt 1.086 tỷ đồng, vốn góp của chủ sở hữu là 396 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là gần 55 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả của công ty này hiện lên tới 634 tỷ đồng, tương đương gần 60% giá trị tài sản.

Công ty ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn hơn 28 tỷ đồng. Đây là chi phí liên quan đến xây dựng dự án khu dân cư tại số 678 Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình.

Nợ phải trả ngắn hạn của công ty đang ở mức gần 600 tỷ đồng, bao gồm từ tiền kinh phí công đoàn, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiển thất nhiệm, phải trả lương nhân viên nghỉ việc từ thời điểm cổ phần hóa, cho tới các khoản tiền mượn từ Công ty CP Thủ Thiêm Land, Công ty CP Thanh Niên và các đối tượng khác.

Đáng chú ý, riêng khoản tiền nhận góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh liên quan đến dự án Centa Park 678 Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM đã chiếm hơn 500 tỷ đồng.

Đây là khoản tiền mà công ty nhận góp vốn từ đối tác Công ty CP Thương mại Dịch vụ và Xây dựng (Traseco) để đầu tư dự án Centa Park 678 Âu Cơ. Trong dự án này, Seaprodex Saigon góp vốn bằng quyền đầu tư dự án và các hạng mục công trình với giá trị tạm tính 500 tỷ đồng. Theo hợp đồng ký kết, các bên sẽ được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ dự án theo tỷ lệ góp vốn đầu tư.

Dự án Centa Park số 678 Âu Cơ, quận Tân Bình sở hữu vị trí đẹp với 4 mặt tiền đường Âu Cơ – Đồng Đen – Hồng Lạc – Bàu Cát 8. Dự án từng được quảng bá rầm rộ vào thời điểm năm 2016. Tuy nhiên, sau đó không lâu thì dự án nằm bất động cho đến nay.

Ra mắt bùng nổ với những giá trị khác biệt

Triển khai theo mô hình đô thị tích hợp all - in - one - (tất cả trong một) với 3 dòng sản phẩm: Căn hộ, văn phòng và shophouse, MT Eastmark City đã thu hút đông đảo khách hàng đến buổi sự kiện từ rất sớm để tham quan tìm hiểu và lựa chọn sản phẩm ưng ý.

Giới chuyên môn đánh giá cao MT Eastmark City với vị trí kết nối thuận tiện, hạ tầng đầu tư bài bản, hệ thống tiện ích đa dạng và kiến tạo tiêu chuẩn sống chuyên gia cao cấp. Thêm “điểm cộng” giúp dự án được đông đảo khách hàng quan tâm là uy tín của chủ đầu tư Điền Phúc Thành và nhà phát triển Rio Land, đặc biệt là thế mạnh về mức giá giới thiệu rất cạnh tranh so với mặt bằng khu vực.

Duy trì những giá trị cốt lõi trong các dự án căn hộ cao cấp đã triển khai thành công, Chủ đầu tư Điền Phúc Thành và nhà phát triển Rio Land tiếp tục đồng hành kiến tạo MT Eastmark City với tâm huyết được ấp ủ gần 10 năm.

Đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh, sẽ triển khai dự án đúng tiến độ, cũng như đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng với pháp lý minh bạch, giá hợp lý, giao nhà đúng hẹn - những yếu tố làm nên thương hiệu Điền Phúc Thành trong suốt thời gian qua.

“Tâm nhiệt” đầu tư và an cư được săn đón tại TP.Thủ Đức

Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.Thủ Đức liên tục leo thang với mức 60-75 triệu đồng/m², mức giá trung bình 36 triệu đồng/m² của MT Eastmark City trong đợt đầu giới thiệu đã trở thành “ngòi nổ” của thị trường. Đội ngũ đầu tư và phát triển đã rất nỗ lực để vừa đưa ra mức giá hợp lý vừa áp dụng chương trình thanh toán 30%, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà, giúp khách hàng có lộ trình 'thảnh thơi' để cân đối dòng tiền.

MT Eastmark City sở hữu vị trí chiến lược 3 mặt tiền đường Vành Đai 3 – Lò Lu và Trường Lưu, được quy hoạch đồng bộ trong tổng diện tích đất 15ha, 75% diện tích xây dựng là mảng xanh. Với dòng sông bao quanh như một “ốc đảo” xanh giữa “thủ phủ công nghệ” Thủ Đức, dự án có hệ sinh thái trong lành và hơn 100 tiện ích cao cấp nhằm đáp ứng cuộc sống tiện nghi cho cư dân hiện đại. MT Eastmark City dự kiến bàn giao vào quý 3/2024.

Trước đó, ngày 18-3, Bộ Giao thông vận tải cũng đã có công văn đề nghị UBND TP.HCM và tỉnh Đồng Nai bàn giao mặt bằng trước ngày 31-3-2022, để khởi công các gói thầu xây lắp đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc dự án đường vành đai 3 TP.HCM vào cuối tháng 3-2022.

Tuy nhiên, đến nay đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch vẫn chưa được khởi công do thiếu mặt bằng.

Theo Bộ Giao thông vận tải, dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1 nằm trên địa bàn TP.HCM và tỉnh Đồng Nai, thuộc đường vành đai 3 TP.HCM đã được bộ này phê duyệt ngày 12-2-2020.

Ngày 4-4, UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận bàn giao mặt bằng phần đất thuộc Nông trường Dừa với chiều dài khoảng 1,32km (diện tích khoảng 13,15ha) để triển khai khởi công dự án. Ban quản lý dự án Mỹ Thuận đang tích cực phối hợp với UBND thành phố Thủ Đức và các sở, ban, ngành liên quan của thành phố để tiến hành bàn giao mặt bằng ngoài hiện trường.

Tuy nhiên, theo Ban quản lý dự án Mỹ Thuận, đến hết tháng 4-2022, TP.HCM chưa bố trí đủ kinh phí giải phóng mặt bằng của dự án và các cơ quan liên quan chưa hoàn thiện xong các thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định đối với các đoạn tuyến còn lại của dự án (khoảng 180m tuyến chính và 790m nút giao kết nối với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây).

Với phạm vi dự án qua Đồng Nai, đến cuối tháng 4-2022, địa phương đã bàn giao 640m đoạn đầu tuyến (khu vực giao với đường Tôn Đức Thắng) cho dự án. Tuy nhiên, còn lại 840m khu vực từ bờ sông Đồng Nai thuộc gói thầu CW1 - cầu Nhơn Trạch và 4.320m thuộc gói thầu CW2 - đường dẫn chưa được thực hiện.

Bộ Giao thông vận tải cho biết đang quyết liệt chỉ đạo các đơn vị khẩn trương hoàn thiện thủ tục, phấn đấu khởi công thi công các gói thầu xây lắp dự án Tân Vạn - Nhơn Trạch trong tháng 5-2022.

Để đáp ứng tiến độ dự án, Bộ Giao thông vận tải đề nghị UBND TP.HCM kịp thời bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng cho dự án; tiếp tục quan tâm, chỉ đạo UBND thành phố Thủ Đức và các sở, ban, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định và xây dựng kế hoạch, tiến độ giải quyết các công việc trong công tác bồi thường cho các đoạn tuyến còn lại để sớm bồi thường, bàn giao mặt bằng cho dự án.

Bộ Giao thông vận tải đề nghị bí thư Tỉnh ủy và chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục quan tâm chỉ đạo các sở, ban, ngành và UBND huyện Nhơn Trạch khẩn trương tiến hành chi trả bồi thường cho các hộ dân phần kinh phí 88,2 tỉ đồng mà địa phương đã bố trí cho dự án để sớm bàn giao mặt bằng gói thầu CW1 phục vụ khởi công thi công dự án.

UBND tỉnh Đồng Nai sớm bố trí đủ kinh phí giải phóng mặt bằng còn lại từ ngân sách của tỉnh để chi trả cho các hộ dân, sớm bàn giao mặt bằng các đoạn tuyến còn lại của dự án.